CBD利通封顶 303米暂居探

夜景，利通广场鸟瞰半景图

昨日，珠江新城核心商务区第三高楼宣告封顶，这座名为“利通广场”的303米超甲级写字楼将以蓬勃向上的斜坡屋顶造型和通透明快的立面色彩矗立在珠江新城中轴线北入口的市民广场。

     
设计师希望这座建筑能给在里面办公的人们带来快乐。

     
目前国内最高的大堂：37.8米

     
昨日，珠江新城的利通广场封顶。其高度达到303米，是目前珠江新城第四栋高度超过300米的超高层建筑。

     
利通广场位于珠江新城CBD北入口市民广场，黄埔大道南侧，珠江大道东东侧，地处广州城市新中轴线门户位置，项目占地面积9916平方米，总建筑面积约16万平方米，地下5层，地上65层。

     
利通广场由美国当今颇具影响力的建筑师之一HELMUTJAHN先生设计。简洁的几何造型建筑主体、个性鲜明的斜坡屋面、极具光影表现力的鳞片状玻璃幕墙营造出艺术雕塑的效果，犹如一块晶莹剔透的冰晶体矗立于新城市中轴线的门户。

     
利通广场楼顶的大型斜坡玻璃屋顶和楼底的37.8米挑高大堂首尾呼应。据介绍，这个大堂高度是目前国内最高的大堂。楼顶的玻璃房将作为高级会所，是可以饱览珠江新城中轴线全景的平台。

     
华南理工大学建筑设计研究院副总建筑师倪阳作为中方设计师参与了利通大厦的设计。“这座建筑要表现的就是冲天之势。”他认为这座建筑和珠江新城其他建筑比起来更加通透细腻。

     
清洁能源车可享优先停车位

     
在节能环保方面，利通广场的智能遮阳系统可以自动调节室内光线。

     
据环境管理咨询专家介绍，智能遮阳系统在阴天可以调整遮阳角度增加采光，在晴天可以避免过度的西晒，从而减少室内热负荷，达到少用空调的目的。设计师还希望通过通透的采光使写字楼内部的员工不会感到压抑。

     
利通广场一共有838个地下停车位，并为符合环保标准的清洁能源车辆比如混合动力汽车、电动车提供了优先停车位。为了鼓励办公人员骑自行车，大楼还设置了相应的自行车停车位和淋浴间，员工不用再担心骑车上班出汗后影响工作了。

     
值得一提的是，利通广场一共有35部电梯，设计方特别将电梯运行中的能量收集存储下来，这样就可以供电梯循环使用。利通广场将通过美国LEED(能源与环境设计先导)国际绿色建筑的金级认证。

按照这一标准进行能耗模拟计算，至少可以节能10%。

     
上半年写字楼租赁市场回升

     
广州已经迎来超高层写字楼供应的井喷期。利通广场预计今年年底启动招商，与此同时，广州最高楼西塔等一批大体量写字楼都集中上市。

     
据悉，利通广场项目(LeatopPlaza)是广东利通置业有限公司进入房地产市场的首个开发项目，将通过只租不售的方式招商。昨日，相关负责人表示，目前还未正式招商，但是前景比较乐观。

     
全球知名的综合性地产咨询服务公司世邦魏理士相关负责人昨日透露，广州写字楼市场在今年第一季度扭转了连续6个月的下滑，第二季度环比上涨3.8%。

     
目前，利通广场还没有透露租金价格，相关负责人表示利通广场将面向金融服务、交通物流和科技类的企业进行招商，将有60%进行整层出租，对于有个别有发展前景的企业，可以有1/2楼层或最少1/4楼层的出租。

     
广州超高层写字楼高度

     
西塔432米
中信大厦390米
广东新烟草大楼309米(在建)
越秀城建B2-10写字楼309米(在建)
利通大厦303米(已封顶)

■设计师访谈

     
设计师墨菲扬建筑事务所合伙人FranciscoGonzalez：

     
外立面的色彩选择非常关键，其中70%的彩釉是不透明的亮白色，业主曾担心这样的颜色刺眼，希望能调暗一点。但我们做了很多的对比和研究，我们认为白色在广州环境下是一个好的选择，因为广州总的来说是阴天比较多，环境比较暗，每天从窗外看过去，增加了负面的情绪。我们通过选用亮白色调节人们的情绪。

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